Normativa Alquiler Vacacional

Los contratos de alquiler, hasta no hace mucho tiempo, eran regulados en su totalidad por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por el Código Civil (CC), ahora bien, el auge del alquiler vacacional ha hecho que en Junio de 2013 se produjera una modificación de la LAU.
Esta modificación expresa que el arrendador y el arrendatario (o dicho de otro modo, propietario-anfitrión y huésped), no podrán hacer un contrato de alquiler basado en la LAU cuando se den todas y cada una de las siguientes situaciones (letra “e” del artículo 5 de la LAU):

1.- Que haya una cesión temporal.
2.- Que esa cesión sea de la totalidad de la vivienda. Por lo tanto, las cesiones de partes de vivienda (habitaciones) sí pueden acogerse al contrato de temporada de la LAU.
3.- Que sean viviendas amuebladas y equipadas para un uso inmediato.
4.- Que esa vivienda, con todas esas condiciones, sea comercializada o promocionada en canales de oferta turística.
5.- Que exista finalidad lucrativa por parte del arrendador.
6.- Que esta acción de cesión de vivienda esté sometida a un régimen sectorial (el turístico, en este caso) de la correspondiente Comunidad Autónoma.

Por lo tanto, cuando se den todas estas situaciones, la relación contractual tendrá que regularse en base a las normas del CC, y cumpliendo los requisitos que las respectivas Comunidades Autónomas establezcan, pues turismo en una competencia transferida. El incumplimiento de estas normativas estará bajo sanción administrativa por parte de dichos organismos.

Es por esto que las diferentes asociaciones de viviendas de uso turístico vienen pidiendo una normativa común para poder tenerlo más claro, pero hasta entonces tenemos que remitirnos a las normas de las diferentes Comunidades Autónomas.

Para poder ayudarte a conocer la normativa y los requisitos necesarios para alquilar tu alojamiento, hemos creado este listado con los decretos vigentes y contactos de los organismos responsables de esta actividad, así como algunos enlaces de asociaciones de viviendas de uso turístico para que podáis consultarles en caso de duda.

– Andalucía:

Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos

Decreto 143/2014, de 21 de octubre, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía

Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos

Registro de Turismo de Andalucía

Registro de Turismo de Andalucía
Tel: 662 976 974
dgcipt.ctc@juntadeandalucia.es

Interesante:
Asociación de Viviendas Turísticas y Vacacionales de Andalucía: Apartsur
Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía: AVVA

– Aragón:

Decreto 167/2013, de 22 de octubre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de los apartamentos turísticos en Aragón

Decreto 80/2015, de 5 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón

Dirección General de Turismo

Tel: 976 714 737

Interesante:
Explicación por parte del Gobierno de Aragón de qué es una vivienda de uso turístico(link)

– Asturias:

Decreto 60/1986, de 30 de abril, sobre ordenación de los apartamentos turísticos

Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico

Dirección General de Turismo

Tel: 985 106 436

– Baleares

Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears

Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de estancias turísticas en viviendas

Anteproyecto de ley de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Islas Baleares con respecto a la comercialización de estancias turísticas en viviendas

Dirección General de Turismo

Tel: 971 176 600

Interesante:
Inscripción inicio de actividad turística de estancias turísticas en viviendas
Asociación de Apartamentos y viviendas de uso turístico de Baleares: Aptur
Asociación de Viviendas vacacionales en la isla de Menorca: Viturme

– Canarias

Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento

Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias

Viceconsejería de Turismo
Gran Canaria, Tel: 928 899 400
Tenerife, Tel: 922 924 041

Interesante:
Asociación Canaria del Alquiler Vacacional: Ascav

– Cantabria

Ley 5/1999, de 24 de marzo, de Ordenación del Turismo de Cantabria

Decreto 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero

Decreto 19/2014, de 13 de marzo, por el que se modifica el Decreto 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimiento de alojamiento turístico extrahotelero en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria

Dirección General de Turismo
Tel: 942 208 265

Interesante:
Asociación de Alquiler Vacacional en Cantabria: Alvacan

– Castilla-La Mancha

Ley 8/1999, de 26 de mayo, de Ordenación del Turismo de Castilla-La Mancha

Dirección General de Turismo
Tel: 925 267 996
dgturismo-artesania@jccm.es

Interesante:
Asociación de Apartamentos Turísticos de Castilla-La Mancha: Apturcam

– Castilla y León

Decreto 75/2013, de 28 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento de turismo rural en la Comunidad de Castilla y León

Decreto 17/2015, de 26 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de apartamentos turísticos en la Comunidad de Castilla y León

Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León

Dirección General de Turismo

Tel: 983 411 911

– Cataluña

Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico

Circular interpretativa sobre la obligación de hacer constar el número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña

Dirección General de Turismo

Tel: 934 849 500

Interesante:

Información de la Generalitat sobre las viviendas de uso turístico (enlace)
Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona: Apartur
Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava – Pirineo de Girona: ATA
Asociación de Apartamentos Turísticos de la Costa Dorada: AT Costa Daurada
Federación Catalana de Apartamentos Turísticos: Federatur
Empresa especializada en tramitar el registro turístico: Puyuelo Arquitectura SL
fpuyuelo@coac.net – Tel: 932 003 172

– Comunidad de Madrid:

Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turís-ticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid

Subdirección General de Competitividad Turística (Dirección General de Turismo)
Tel: 917 206 698

Interesante:
Asociación de Empresarios de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico de Madrid: Aptur
Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid: Asotur
Asociación de Particulares, Pequeños Propietarios y Gestores de Viviendas de Alquiler Turístico: Madrid Aloja
Empresa especializada en tramitar el registro turístico: Albalá Ingenieros
jesus.gonzalez@albalaingenieros.es – Tel: 678 527 161 – Para más información www.legalizarapartamentosturisticos.com/

– Comunidad Valenciana

Decreto 91/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento regulador de los bloques y conjuntos de viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana

Decreto 92/2009, de 3 de julio. Reglamento de Alojamientos Turísticos y empresas gestoras de la Comunitat Valenciana modificado por el Decreto 75/2015, de 15 de mayo, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana

Orden 2/2010, de 29 de marzo, de la Conselleria de Turismo por la que se establecen los distintivos correspondientes a las empresas y a los establecimientos turísticos de la Comunitat Valenciana

Anteproyecto de Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana

Registro del Servicio Territorial de Turismo

Alicante – Tel: 965 935 467
Castellón – Tel: 964 358 679
Valencia – Tel: 963 986 400

Interesante:
Declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas (enlace)
Asociación Empresarial de Alquiler de Viviendas en la provincia de Alicante: AEA
Asociación de Empresas Gestoras de Alquileres de la Costa Blanca: Aptur
Federación Empresarial de Alquileres Turísticos de la Comunidad Valenciana: Fevaltur
Asociación Valenciana de Alojamientos Turísticos: Valtur
Asociación de pequeños propietarios de viviendas de uso turístico de la Comunidad Valenciana: Viutur
Empresa especializada en tramitar el registro turístico: Planos Low Cost
planoslowcost@gmail.com – Tel: 963 536 018

– Euskadi/País Vasco

Decreto 198/2013, de 16 de abril, por el que se regulan los apartamentos turísticos

Decreto 199/2013, de 16 de abril, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural

Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo

Delegaciones Territoriales de Desarrollo Económico y Competitividad:
Álava – Tel: 945 017 055
Bizkaia – Tel: 944 031 478
Gipuzkoa – Tel: 943 022 421

Interesante:
Asociación de Apartamentos Turísticos de Euskadi: Aparture

– Extremadura

Decreto 182/2012, de 7 de septiembre, de ordenación y clasificación de apartamentos turísticos en Extremadura

Decreto 204/2012, de 15 de octubre, por el que se establece la ordenación y clasificación de los alojamientos de turismo rural de la Comunidad Autónoma de Extremadura

Dirección General de Turismo
Tel: 924 332 000
dgturismo.fomento@gobex.es

– Galicia

Decreto 52/2011, de 24 de marzo, por el que se establece la ordenación de apartamentos y viviendas turísticas

Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia

Agencia de Turismo
Tel: 981 546 351 – 981 546 352
secretaria.turismo@xunta.es

Interesante:
Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia: Aviturga

– La Rioja:

Decreto 10/2017, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turimo de La Rioja

Dirección General de Turismo
Tel: 941 291 100 – 941 291 230
dg.turismo@larioja.org

Interesante:
Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler Vacacional de La Rioja: tel. 678 495 109 – www.albertoaced@gmail.com

– Murcia:

Decreto 75/2005, de 24 de junio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y alojamientos vacacionales (modificado por Decreto 37/2011, de 8 de abril)

Decreto número 76/2005, de 24 de junio, por el que se regulan los alojamientos rurales (modificado por Decreto 37/2011, de 8 de abril)

Instituto de Turismo
Tel: 968 277 750 – 968 277 716

– Navarra:

Decreto Foral 243/1999, de 28 de junio, por el que se regula el alojamiento en casas rurales (modificado por Decreto Foral 64/2013, de 6 de noviembre)

Decreto Foral 230/2011, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación de los Apartamentos Turísticos en la Comunidad Foral de Navarra

Orden Foral 80/2014, de 25 de septiembre, por la que se establece la obligación de hacer constar el código de inscripción en el Registro de Turismo de Navarra en las acciones de promoción, publicidad y comercialización que realicen las empresas, establecimientos y actividades turísticas en medios on line

Departamento de Turismo
Tel: 848 424 647

* No podemos garantizarte que alguna de estas normativas no haya sufrido modificaciones, por eso te recomendamos que siempre te informes en los contactos que te facilitamos.